Een geërfde woning roept direct vragen op. Wie mag er blijven wonen? Wie betaalt de hypotheek? Moet het huis worden verkocht? Het antwoord hangt af van de eigendom, de gezinssituatie, het testament en de keuze om de erfenis te aanvaarden.
Breng eerst de positie van de woning in kaart
Controleer wie eigenaar is, of er een hypotheek loopt en of een partner mede eigenaar of mede schuldenaar is. Kijk ook of er een overlijdensrisicoverzekering bestaat en aan wie die eventueel uitkeert. Meld het overlijden aan de hypotheekverstrekker en vraag welke stukken en betalingen nodig zijn. De vaste lasten lopen doorgaans door.
Wanneer kan de woning worden verkocht?
Dat hangt af van wie bevoegd is en wie eigenaar wordt. Soms krijgt de langstlevende partner de woning op grond van de wettelijke verdeling. In andere gevallen moeten erfgenamen gezamenlijk beslissen. Een executeur mag de woning niet automatisch naar eigen inzicht verkopen of verdelen; het testament en de reden van de verkoop zijn van belang.
Verkoop of verdeling kan ook gevolgen hebben voor schulden en belastingen. Onderzoek daarom eerst de gehele nalatenschap, zeker wanneer de hypotheek hoger lijkt dan de waarde van de woning. Laat bij twijfel de mogelijkheden van beneficiair aanvaarden beoordelen.
Houd ruimte voor een zorgvuldig besluit
Verzamel de hypotheekstukken, eigendomsgegevens, verzekeringen en een realistische waardebepaling. Leg vast wie de lopende kosten betaalt zolang er nog geen besluit is genomen. De Erfeniswijzer helpt het overzicht en de contacten te organiseren; de notaris, hypotheekadviseur en fiscalist kunnen de specialistische vragen beantwoorden.